PLD Prologis

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Immobilien

· So analysieren wir

Über das Unternehmen

Prologis ist ein Immobilienkonzern (REIT), der Logistikimmobilien besitzt und vermietet, vor allem Lagerhallen und Verteilzentren. Mieter sind Händler, Onlineversender und Logistikfirmen. Die Gebäude liegen in Nord- und Südamerika, Europa und Asien. Stand 11.10.2026

Steckbrief (aus dem Jahresbericht) Immobilienfonds (REITs) · San Francisco, USA

Das Unternehmen besitzt, verwaltet und entwickelt Logistikimmobilien, die sich in wichtigen Handelszentren nahe den Endverbrauchern befinden. Kunden zahlen Miete über Mietverträge, deren Mieten fest oder an die Inflation gekoppelt steigen. Zu den Kunden zählen internationale, nationale, regionale und lokale Logistiknutzer aus verschiedenen Branchen. Über Beteiligungsgesellschaften mit institutionellen Investoren erzielt es zudem Erlöse, vor allem aus Vermögens- und Objektverwaltung. Prologis ist ein selbstverwalteter REIT mit Hauptsitz in San Francisco und entwickelt ausgewählt auch Rechenzentren.

Automatisch zusammengefasst aus SEC-Jahresbericht (10-K, eingereicht am 13.02.2026) (Seite der US-Börsenaufsicht SEC, englisch) · geprüft am 15.10.2026

Kursentwicklung auf einen Blick

Letzte 30 Handelstage
  • Heute +0,1 %
  • 7 Tage −0,8 %
  • 30 Tage −5,0 %
  • 1 Jahr −0,5 %
Tagesspanne (letzter Handelstag)
−0,4 %Kurs bei 45 % der Spanne+0,5 %
Spanne der letzten 52 Wochen
−4,0 %Kurs bei 16 % der Spanne+21,3 %
Abstand zum Allzeithoch
−27,5 %

Eigene Berechnung aus den Tageskerzen der Börse, Stand 27.10.2026. „Allzeit“ gilt seit Beginn dieser Reihe, nicht für den gesamten Markt. Veränderungen in Prozent; Kurse zeigt der Chart von TradingView. „Heute“ = Veränderung des letzten Handelstags gegenüber dem Vortag. Keine Anlageberatung.

Jahreshoch-Ausbruch · Analysemethode

Bei PLD erkennt diese Methode zurzeit kein Muster. Die Prüfung läuft täglich nach Handelsschluss.

Neue Muster siehst du ab Beobachter sofort, im kostenlosen Zugang 2 Tage nach ihrer Entstehung. Stufen und Preise

Was zeigt das Muster?

Was ist das? Der Kurs schließt erstmals über dem höchsten Hoch der letzten 52 Wochen, bei deutlich erhöhtem Volumen. Neue Jahreshochs gelten als Zeichen von Stärke.

Das ist eine rechnerische Analyse, keine Prognose und keine Kaufaufforderung. Hinweise zu Risiken und Anlageberatung

Chart von TradingView laden

Dabei werden Daten (u. a. deine IP-Adresse) an TradingView übertragen, auch in die USA. Mehr dazu in der Datenschutzerklärung.

Symbol bei TradingView: NYSE:PLD

Fundamentalanalyse

Prologis · Branche Immobilien · Beträge in USD

Nur Information – beeinflusst die anderen Analysemethoden nicht, keine Anlageberatung. Quelle: SEC-Meldungen, Stand 13.02.2026.

Qualitäts-Checks

Vier Blickwinkel auf die Jahreszahlen. Jeder Check zählt, wie viele offen gelegte Kriterien erfüllt sind – Kriterien ohne Daten zählen nicht mit. Die Balken zeigen, wo die Firma je Kennzahl unter den Aktien unseres Angebots und in ihrer Branche steht.

Geschäftsjahr bis 31.12.2025

Qualität Profitabilität, Beständigkeit, Bilanz · 3 ohne Daten 4 von 5 Kriterien erfüllt Wachstum Umsatz und Gewinn je Aktie · 1 ohne Daten 5 von 6 Kriterien erfüllt Dividende Höhe, Beständigkeit, Deckung · 7 ohne Daten keine Kriterien mit Daten Finanzkraft Piotroski, Verschuldung, Liquidität · 3 ohne Daten 2 von 3 Kriterien erfüllt

Qualität 4 von 5 erfüllt · 3 ohne Daten

  • keine Daten: Bruttomarge über 40 % keine Angabe in den SEC-Meldungen
  • erfüllt: Operative Marge über 15 % 49,6 %
  • erfüllt: Nettomarge über 10 % 37,9 %
  • nicht erfüllt: Eigenkapitalrendite über 15 % 6,3 %
  • keine Daten: Free-Cashflow-Marge über 10 % keine Angabe in den SEC-Meldungen
  • erfüllt: Gewinn in jedem der letzten 5 Geschäftsjahre 5 von 5
  • keine Daten: Free Cashflow in jedem der letzten 3 Geschäftsjahre positiv keine Angabe in den SEC-Meldungen
  • erfüllt: Eigenkapitalquote über 30 % 53,9 %
Operative Marge

49,6 % Geschäftsjahr 2025

Rang 96 von 100: höher als bei 96 % der 192 Vergleichswerte (Gesamt). stark.

Branche: zu wenige Vergleichswerte

Betriebsergebnis geteilt durch Umsatz: was das Kerngeschäft vor Zinsen und Steuern verdient.

Nettomarge

37,9 % Geschäftsjahr 2025

Rang 93 von 100: höher als bei 93 % der 237 Vergleichswerte (Gesamt). stark.

Rang 90 von 100: höher als bei 90 % der 5 Vergleichswerte (Branche). stark.

Median Immobilien: 14,6 %

Gewinn nach allen Kosten, Zinsen und Steuern geteilt durch Umsatz.

Eigenkapitalrendite

6,3 % Geschäftsjahr 2025

Rang 23 von 100: höher als bei 23 % der 218 Vergleichswerte (Gesamt). schwach.

Rang 50 von 100: höher als bei 50 % der 5 Vergleichswerte (Branche). mittel.

Median Immobilien: 6,3 %

Gewinn geteilt durch das Eigenkapital am Ende des Geschäftsjahres.

Gesamtkapitalrendite

3,4 % Geschäftsjahr 2025 (Bilanzsumme zum Jahresende)

Rang 32 von 100: höher als bei 32 % der 238 Vergleichswerte (Gesamt). schwach.

Rang 70 von 100: höher als bei 70 % der 5 Vergleichswerte (Branche). stark.

Median Immobilien: 3,4 %

Gewinn geteilt durch die Bilanzsumme am Ende des Geschäftsjahres.

Eigenkapitalquote

53,9 % Geschäftsjahr 2025

Rang 74 von 100: höher als bei 74 % der 239 Vergleichswerte (Gesamt). stark.

Rang 70 von 100: höher als bei 70 % der 5 Vergleichswerte (Branche). stark.

Median Immobilien: 41,8 %

Anteil des Eigenkapitals an der Bilanzsumme. Bei Banken üblicherweise niedrig.

Wachstum 5 von 6 erfüllt · 1 ohne Daten

  • erfüllt: Umsatz über 3 Jahre um mehr als 5 % pro Jahr gewachsen +13,7 %
  • erfüllt: Umsatz über 5 Jahre um mehr als 5 % pro Jahr gewachsen +14,6 %
  • keine Daten: Umsatz über 10 Jahre um mehr als 5 % pro Jahr gewachsen keine vergleichbaren Zahlen über 10 Jahre
  • nicht erfüllt: Gewinn je Aktie über 3 Jahre um mehr als 5 % pro Jahr gewachsen −5,7 %
  • erfüllt: Gewinn je Aktie über 5 Jahre um mehr als 5 % pro Jahr gewachsen +12,1 %
  • erfüllt: Umsatz in mindestens 4 der letzten 5 Geschäftsjahre gestiegen 5 von 5
  • erfüllt: Umsatz im letzten Geschäftsjahr gestiegen +7,2 %
Umsatzwachstum 3 Jahre

+13,7 % pro Jahr

Rang 68 von 100: höher als bei 68 % der 230 Vergleichswerte (Gesamt). stark.

Rang 70 von 100: höher als bei 70 % der 5 Vergleichswerte (Branche). stark.

Median Immobilien: +8,3 %

Durchschnittliches Wachstum pro Jahr über 3 Geschäftsjahre.

Umsatzwachstum 5 Jahre

+14,6 % pro Jahr

Rang 64 von 100: höher als bei 64 % der 217 Vergleichswerte (Gesamt). mittel.

Rang 70 von 100: höher als bei 70 % der 5 Vergleichswerte (Branche). stark.

Median Immobilien: +11,1 %

Durchschnittliches Wachstum pro Jahr über 5 Geschäftsjahre.

Gewinn je Aktie 3 Jahre

−5,7 % pro Jahr

Rang 19 von 100: höher als bei 19 % der 157 Vergleichswerte (Gesamt). schwach.

Branche: zu wenige Vergleichswerte

Wachstum des Gewinns je Aktie pro Jahr, nach Aktiensplits umgerechnet.

Gewinn je Aktie 5 Jahre

+12,1 % pro Jahr

Rang 44 von 100: höher als bei 44 % der 146 Vergleichswerte (Gesamt). mittel.

Branche: zu wenige Vergleichswerte

Wachstum des Gewinns je Aktie pro Jahr, nach Aktiensplits umgerechnet.

Gewinn je Aktie 10 Jahre

+8,1 % pro Jahr

Rang 40 von 100: höher als bei 40 % der 140 Vergleichswerte (Gesamt). mittel.

Branche: zu wenige Vergleichswerte

Wachstum des Gewinns je Aktie pro Jahr, nach Aktiensplits umgerechnet.

Dividende keine Kriterien mit Daten · 7 ohne Daten

  • keine Daten: Zahlt eine Dividende Dividende fürs letzte Geschäftsjahr nicht als Jahreswert gemeldet
  • keine Daten: Ausschüttungsquote höchstens 60 % des Gewinns Dividende fürs letzte Geschäftsjahr nicht als Jahreswert gemeldet
  • keine Daten: Dividende in jedem der letzten 5 Geschäftsjahre gezahlt nicht für jedes der letzten 5 Geschäftsjahre als Jahreswert gemeldet
  • keine Daten: Dividende je Aktie in den letzten 5 Geschäftsjahren nie gesenkt nicht für jedes der letzten 5 Geschäftsjahre als Jahreswert gemeldet
  • keine Daten: Dividende je Aktie höher als vor 5 Jahren Dividende fürs letzte Geschäftsjahr nicht als Jahreswert gemeldet
  • keine Daten: Free Cashflow je Aktie deckt die Dividende für Banken und Versicherungen nicht aussagekräftig
  • keine Daten: Gezahlte Dividenden der letzten 5 Jahre aus dem Free Cashflow gedeckt für Banken und Versicherungen nicht aussagekräftig

Finanzkraft 2 von 3 erfüllt · 3 ohne Daten

  • keine Daten: Piotroski F-Score mindestens 7 von 9 für Banken und Versicherungen nicht aussagekräftig
  • erfüllt: Langfristige Schulden höchstens so hoch wie das Eigenkapital 0,66
  • keine Daten: Kurzfristige Vermögenswerte decken die kurzfristigen Schulden nicht gemeldet (bei Banken und Versicherungen üblich)
  • erfüllt: Eigenkapital positiv 53,2 Mrd. USD
  • nicht erfüllt: Aktienzahl in 5 Jahren um höchstens 5 % gestiegen +26,8 %
  • keine Daten: Free Cashflow im letzten Geschäftsjahr positiv Investitionen oder Mittelzufluss nicht gemeldet
Schulden / Eigenkapital

0,66 zum Geschäftsjahresende

Rang 49 von 100: niedriger als bei 49 % der 199 Vergleichswerte (Gesamt). mittel.

Rang 50 von 100: niedriger als bei 50 % der 5 Vergleichswerte (Branche). mittel.

Median Immobilien: 0,66

Langfristige Finanzschulden geteilt durch das Eigenkapital.

Aktienzahl-Veränderung

+26,8 % in 5 Jahren

Rang 18 von 100: niedriger als bei 18 % der 199 Vergleichswerte (Gesamt). schwach.

Rang 50 von 100: niedriger als bei 50 % der 5 Vergleichswerte (Branche). mittel.

Median Immobilien: +26,8 %

Veränderung der verwässerten Aktienzahl. Negativ = Aktienrückkäufe, positiv = neue Aktien.

Kriterien mit Kursbezug (KGV, Dividendenrendite) sehen angemeldete Nutzer.

Automatisch aus SEC-Jahresberichten berechnet – keine Anlageberatung. Beschreibt die gemeldeten Zahlen; Punkte sind keine Bewertung der Aktie. Rang 0–100 gegen die 239 Aktien unseres Angebots und gegen die Branche (ab 5 Werten); rechts steht jeweils die stärkere Seite.

Kurz gesagt

  • Ampel grün: Umsatz in 5 Jahren gewachsen (+14,6 % pro Jahr), mindestens so schnell wie der Branchen-Median.
  • Ampel grün: Gewinn (gesamt) in 5 Jahren gewachsen (+17,6 % pro Jahr), mindestens so schnell wie der Branchen-Median; je Aktie +12,1 % pro Jahr.
  • Ampel grün: Nettomarge 37,9 %, über dem Branchen-Median (20,8 %).
  • Ampel grün: Verschuldung nicht höher als in der Branche üblich.
  • Ampel grün: Gewinn in jedem der letzten 10 Geschäftsjahre.

Zusammengefasst aus den Ampeln unten. Beschreibt die gemeldeten Zahlen – keine Kauf- oder Verkaufsempfehlung.

UmsatzGewinn Nettomarge (unten) in USD
  1. Geschäftsjahr 2016 (01.01.2016 – 31.12.2016): Umsatz 2,5 Mrd. USD · Gewinn 1,2 Mrd. USD · Nettomarge 47,8 %
  2. Geschäftsjahr 2017 (01.01.2017 – 31.12.2017): Umsatz 2,6 Mrd. USD · Gewinn 1,7 Mrd. USD · Nettomarge 63,1 %
  3. Geschäftsjahr 2018 (01.01.2018 – 31.12.2018): Umsatz 2,8 Mrd. USD · Gewinn 1,6 Mrd. USD · Nettomarge 58,8 %
  4. Geschäftsjahr 2019 (01.01.2019 – 31.12.2019): Umsatz 3,3 Mrd. USD · Gewinn 1,6 Mrd. USD · Nettomarge 47,2 %
  5. Geschäftsjahr 2020 (01.01.2020 – 31.12.2020): Umsatz 4,4 Mrd. USD · Gewinn 1,5 Mrd. USD · Nettomarge 33,4 %
  6. Geschäftsjahr 2021 (01.01.2021 – 31.12.2021): Umsatz 4,8 Mrd. USD · Gewinn 2,9 Mrd. USD · Nettomarge 61,8 %
  7. Geschäftsjahr 2022 (01.01.2022 – 31.12.2022): Umsatz 6,0 Mrd. USD · Gewinn 3,4 Mrd. USD · Nettomarge 56,3 %
  8. Geschäftsjahr 2023 (01.01.2023 – 31.12.2023): Umsatz 8,0 Mrd. USD · Gewinn 3,1 Mrd. USD · Nettomarge 38,1 %
  9. Geschäftsjahr 2024 (01.01.2024 – 31.12.2024): Umsatz 8,2 Mrd. USD · Gewinn 3,7 Mrd. USD · Nettomarge 45,5 %
  10. Geschäftsjahr 2025 (01.01.2025 – 31.12.2025): Umsatz 8,8 Mrd. USD · Gewinn 3,3 Mrd. USD · Nettomarge 37,9 %

Geschäftsjahr 2025 (01.01.2025 – 31.12.2025): Umsatz 8,8 Mrd. USD · Gewinn 3,3 Mrd. USD · Nettomarge 37,9 %

Zahlen im Zeitverlauf

Wohin das Geld eines Geschäftsjahres fließt und wie sich Margen, Renditen, Bilanz, Cashflow und Aktienzahl über bis zu 10 Jahre entwickelt haben. Unter jedem Diagramm steht in einem Satz, was der Verlauf zeigt.

Geldfluss im Geschäftsjahr 2025

Von 100 USD Umsatz blieben 49,6 USD operativer Gewinn und 37,9 USD Nettogewinn.

Geldfluss als Tabelle
Geschäftsjahr 2025, Beträge in USD, Anteil am Umsatz
PostenBetragvom Umsatz
Umsatz8,8 Mrd. USD100,0 %
Operativer Gewinn4,4 Mrd. USD49,6 %
Herstell- und Betriebskosten4,4 Mrd. USD50,4 %
Nettogewinn3,3 Mrd. USD37,9 %
Zinsaufwand1,0 Mrd. USD11,4 %
Steuern & Sonstiges (saldiert)27,3 Mio. USD0,3 %

Steuern, Zinsen und sonstige Posten meldet die SEC-Datenbank nicht einzeln; sie sind als Differenz zusammengefasst.

Margen

Die operative Marge ist in 5 Jahren von 47,7 % auf 49,6 % gestiegen.

Operative MargeNettomarge
  1. Geschäftsjahr 2016: Operative Marge 26,4 % · Nettomarge 47,8 %
  2. Geschäftsjahr 2017: Operative Marge 29,5 % · Nettomarge 63,1 %
  3. Geschäftsjahr 2018: Operative Marge 30,2 % · Nettomarge 58,8 %
  4. Geschäftsjahr 2019: Operative Marge 55,5 % · Nettomarge 47,2 %
  5. Geschäftsjahr 2020: Operative Marge 47,7 % · Nettomarge 33,4 %
  6. Geschäftsjahr 2021: Operative Marge 67,4 % · Nettomarge 61,8 %
  7. Geschäftsjahr 2022: Operative Marge 58,0 % · Nettomarge 56,3 %
  8. Geschäftsjahr 2023: Operative Marge 46,2 % · Nettomarge 38,1 %
  9. Geschäftsjahr 2024: Operative Marge 53,8 % · Nettomarge 45,5 %
  10. Geschäftsjahr 2025: Operative Marge 49,6 % · Nettomarge 37,9 %

Renditen

Die Eigenkapitalrendite ist in 5 Jahren von 4,6 % auf 6,3 % gestiegen.

EigenkapitalrenditeGesamtkapitalrendite
  1. Geschäftsjahr 2016: Eigenkapitalrendite 8,1 % · Gesamtkapitalrendite 4,0 %
  2. Geschäftsjahr 2017: Eigenkapitalrendite 10,6 % · Gesamtkapitalrendite 5,6 %
  3. Geschäftsjahr 2018: Eigenkapitalrendite 7,4 % · Gesamtkapitalrendite 4,3 %
  4. Geschäftsjahr 2019: Eigenkapitalrendite 6,9 % · Gesamtkapitalrendite 3,9 %
  5. Geschäftsjahr 2020: Eigenkapitalrendite 4,6 % · Gesamtkapitalrendite 2,6 %
  6. Geschäftsjahr 2021: Eigenkapitalrendite 8,8 % · Gesamtkapitalrendite 5,0 %
  7. Geschäftsjahr 2022: Eigenkapitalrendite 6,3 % · Gesamtkapitalrendite 3,8 %
  8. Geschäftsjahr 2023: Eigenkapitalrendite 5,8 % · Gesamtkapitalrendite 3,3 %
  9. Geschäftsjahr 2024: Eigenkapitalrendite 6,9 % · Gesamtkapitalrendite 3,9 %
  10. Geschäftsjahr 2025: Eigenkapitalrendite 6,3 % · Gesamtkapitalrendite 3,4 %

Eigenkapital und langfristige Schulden

Die Eigenkapitalquote ist in 5 Jahren von 57,0 % auf 53,9 % gesunken.

EigenkapitalLangfristige Schulden in USD Langfristige Schulden je nach Meldung inkl. kurzfristig fälligem Teil bzw. Leasing.
  1. Geschäftsjahr 2016: Eigenkapital 15,0 Mrd. USD · Langfristige Schulden 10,6 Mrd. USD
  2. Geschäftsjahr 2017: Eigenkapital 15,6 Mrd. USD · Langfristige Schulden 9,4 Mrd. USD
  3. Geschäftsjahr 2018: Eigenkapital 22,3 Mrd. USD · Langfristige Schulden 11,1 Mrd. USD
  4. Geschäftsjahr 2019: Eigenkapital 22,7 Mrd. USD · Langfristige Schulden 11,9 Mrd. USD
  5. Geschäftsjahr 2020: Eigenkapital 32,0 Mrd. USD · Langfristige Schulden 16,8 Mrd. USD
  6. Geschäftsjahr 2021: Eigenkapital 33,4 Mrd. USD · Langfristige Schulden 17,7 Mrd. USD
  7. Geschäftsjahr 2022: Eigenkapital 53,2 Mrd. USD · Langfristige Schulden 23,9 Mrd. USD
  8. Geschäftsjahr 2023: Eigenkapital 53,2 Mrd. USD · Langfristige Schulden 29,0 Mrd. USD
  9. Geschäftsjahr 2024: Eigenkapital 54,0 Mrd. USD · Langfristige Schulden 30,9 Mrd. USD
  10. Geschäftsjahr 2025: Eigenkapital 53,2 Mrd. USD · Langfristige Schulden 35,0 Mrd. USD

Aktienzahl

Die Aktienzahl ist in 5 Jahren um 26,8 % gestiegen – es kamen mehr neue Aktien hinzu als zurückgekauft wurden (Verwässerung).

Verwässerte Aktienzahl
  1. Geschäftsjahr 2016: Verwässerte Aktienzahl 546,7 Mio.
  2. Geschäftsjahr 2017: Verwässerte Aktienzahl 552,3 Mio.
  3. Geschäftsjahr 2018: Verwässerte Aktienzahl 590,2 Mio.
  4. Geschäftsjahr 2019: Verwässerte Aktienzahl 654,9 Mio.
  5. Geschäftsjahr 2020: Verwässerte Aktienzahl 754,4 Mio.
  6. Geschäftsjahr 2021: Verwässerte Aktienzahl 764,8 Mio.
  7. Geschäftsjahr 2022: Verwässerte Aktienzahl 811,6 Mio.
  8. Geschäftsjahr 2023: Verwässerte Aktienzahl 951,8 Mio.
  9. Geschäftsjahr 2024: Verwässerte Aktienzahl 953,6 Mio.
  10. Geschäftsjahr 2025: Verwässerte Aktienzahl 956,8 Mio.

Banken und Versicherungen: Bruttomarge, kurzfristige Vermögenswerte und Investitionen werden meist nicht gemeldet, der Cashflow ist dort nicht aussagekräftig – diese Linien und Diagramme entfallen.

Aus den Jahresberichten bei der SEC (10-K, 20-F, 40-F) laut Erstmeldung, Aktienzahl nach Splits umgerechnet; offensichtliche Meldefehler (z. B. falsche Einheit, Ausreißer gegen beide Nachbarjahre) sind ausgeblendet. Beschreibt die gemeldeten Zahlen – keine Anlageberatung.

Dividende und Aktienrückkäufe

Wie viel die Firma an ihre Aktionäre zurückgibt – als Dividende oder über den Rückkauf eigener Aktien – und ob der Free Cashflow das trägt.

Dividende je Aktie
keine zuletzt gemeldet für Geschäftsjahr 2022
An die Aktionäre (4 Jahre)
9,8 Mrd. USD 0 % über Rückkäufe
Aktienzahl in 5 Jahren
+26,8 % mehr Aktien – Verwässerung

Dividende je Aktie

Seit Geschäftsjahr 2023 keine Dividende gemeldet.

Dividende je Aktie USD je Aktie Laut SEC je Aktie, inkl. Sonderdividenden; offensichtliche Meldefehler sind ausgeblendet. Einzelne Jahre ausgeblendet: Dividende je Aktie passt nicht zur gezahlten Summe.
  1. Geschäftsjahr 2016: Dividende je Aktie keine Angabe
  2. Geschäftsjahr 2017: Dividende je Aktie keine Angabe
  3. Geschäftsjahr 2018: Dividende je Aktie keine Angabe
  4. Geschäftsjahr 2019: Dividende je Aktie 0,00 USD
  5. Geschäftsjahr 2020: Dividende je Aktie 0,00 USD
  6. Geschäftsjahr 2021: Dividende je Aktie 0,00 USD
  7. Geschäftsjahr 2022: Dividende je Aktie 0,02 USD
  8. Geschäftsjahr 2023: Dividende je Aktie 0,00 USD
  9. Geschäftsjahr 2024: Dividende je Aktie keine Angabe
  10. Geschäftsjahr 2025: Dividende je Aktie keine Angabe

Ausschüttungsquoten

Zuletzt gemeldet für Geschäftsjahr 2023.

Ausschüttungsquote (Gewinn)Ausschüttungsquote (Free Cashflow)
  1. Geschäftsjahr 2016: Ausschüttungsquote (Gewinn) keine Angabe · Ausschüttungsquote (Free Cashflow) 67,9 %
  2. Geschäftsjahr 2017: Ausschüttungsquote (Gewinn) keine Angabe · Ausschüttungsquote (Free Cashflow) 59,8 %
  3. Geschäftsjahr 2018: Ausschüttungsquote (Gewinn) keine Angabe · Ausschüttungsquote (Free Cashflow) 65,7 %
  4. Geschäftsjahr 2019: Ausschüttungsquote (Gewinn) 0,0 % · Ausschüttungsquote (Free Cashflow) keine Angabe
  5. Geschäftsjahr 2020: Ausschüttungsquote (Gewinn) 0,0 % · Ausschüttungsquote (Free Cashflow) keine Angabe
  6. Geschäftsjahr 2021: Ausschüttungsquote (Gewinn) 0,0 % · Ausschüttungsquote (Free Cashflow) keine Angabe
  7. Geschäftsjahr 2022: Ausschüttungsquote (Gewinn) 0,5 % · Ausschüttungsquote (Free Cashflow) keine Angabe
  8. Geschäftsjahr 2023: Ausschüttungsquote (Gewinn) 0,0 % · Ausschüttungsquote (Free Cashflow) keine Angabe
  9. Geschäftsjahr 2024: Ausschüttungsquote (Gewinn) keine Angabe · Ausschüttungsquote (Free Cashflow) keine Angabe
  10. Geschäftsjahr 2025: Ausschüttungsquote (Gewinn) keine Angabe · Ausschüttungsquote (Free Cashflow) keine Angabe

Was an die Aktionäre zurückfließt

In 4 Jahren flossen 9,8 Mrd. USD als Dividenden an die Aktionäre.

Gezahlte DividendenAktienrückkäufeAusgabe neuer Aktien (u. a. Mitarbeiterprogramme)Free Cashflow in USD
  1. Geschäftsjahr 2016: Gezahlte Dividenden 893,5 Mio. USD · Aktienrückkäufe keine Angabe · Ausgabe neuer Aktien (u. a. Mitarbeiterprogramme) keine Angabe · Free Cashflow 1,3 Mrd. USD
  2. Geschäftsjahr 2017: Gezahlte Dividenden 942,9 Mio. USD · Aktienrückkäufe keine Angabe · Ausgabe neuer Aktien (u. a. Mitarbeiterprogramme) keine Angabe · Free Cashflow 1,6 Mrd. USD
  3. Geschäftsjahr 2018: Gezahlte Dividenden 1,1 Mrd. USD · Aktienrückkäufe 0,0 USD · Ausgabe neuer Aktien (u. a. Mitarbeiterprogramme) keine Angabe · Free Cashflow 1,7 Mrd. USD
  4. Geschäftsjahr 2019: Gezahlte Dividenden keine Angabe · Aktienrückkäufe 0,0 USD · Ausgabe neuer Aktien (u. a. Mitarbeiterprogramme) keine Angabe · Free Cashflow keine Angabe
  5. Geschäftsjahr 2020: Gezahlte Dividenden keine Angabe · Aktienrückkäufe 34,8 Mio. USD · Ausgabe neuer Aktien (u. a. Mitarbeiterprogramme) keine Angabe · Free Cashflow keine Angabe
  6. Geschäftsjahr 2021: Gezahlte Dividenden keine Angabe · Aktienrückkäufe 0,0 USD · Ausgabe neuer Aktien (u. a. Mitarbeiterprogramme) keine Angabe · Free Cashflow keine Angabe
  7. Geschäftsjahr 2022: Gezahlte Dividenden 2,5 Mrd. USD · Aktienrückkäufe 0,0 USD · Ausgabe neuer Aktien (u. a. Mitarbeiterprogramme) keine Angabe · Free Cashflow keine Angabe
  8. Geschäftsjahr 2023: Gezahlte Dividenden keine Angabe · Aktienrückkäufe keine Angabe · Ausgabe neuer Aktien (u. a. Mitarbeiterprogramme) keine Angabe · Free Cashflow keine Angabe
  9. Geschäftsjahr 2024: Gezahlte Dividenden 3,6 Mrd. USD · Aktienrückkäufe keine Angabe · Ausgabe neuer Aktien (u. a. Mitarbeiterprogramme) keine Angabe · Free Cashflow keine Angabe
  10. Geschäftsjahr 2025: Gezahlte Dividenden 3,8 Mrd. USD · Aktienrückkäufe keine Angabe · Ausgabe neuer Aktien (u. a. Mitarbeiterprogramme) keine Angabe · Free Cashflow keine Angabe

Bei Banken und Versicherungen ist der Free Cashflow nicht aussagekräftig; die Quoten zum Free Cashflow entfallen meist.

Gezahlte Dividenden, Rückkäufe und Ausgabe neuer Aktien laut Kapitalflussrechnung der Jahresberichte bei der SEC (Erstmeldung). Beschreibt die gemeldeten Zahlen – keine Anlageberatung.

Bewertung im Zeitverlauf

Bewertung mit Kursbezug (KGV, KUV, Kurs/Free-Cashflow und Dividendenrendite je Geschäftsjahr, verglichen mit dem eigenen Durchschnitt) für angemeldete Nutzer.

Sektorvergleich

Prologis neben 4 Werten des Sektors Immobilien aus unserem Angebot, die beim Umsatz am nächsten liegen. Ein Klick auf einen Spaltenkopf sortiert die Tabelle.

Sektorvergleich PLD, Sektor Immobilien; letzte Zeile: Median des Sektors
Wert Umsatz (GJ) Wachstum 5 J.BruttomargeOp. MargeNettomargeEK-RenditeEK-QuoteFCF-MargePiotroski
WELL Welltower 10,8 Mrd. USD +18,7 %40,1 %–8,6 %2,2 %62,6 %16,9 %–
AMT American Tower 10,6 Mrd. USD +5,8 %–45,5 %23,8 %69,3 %5,8 %35,5 %–
EQIX Equinix 9,2 Mrd. USD +9,0 %51,1 %20,0 %14,6 %9,5 %35,3 %−4,3 %5/9
PLD Prologis dieser Wert 8,8 Mrd. USD +14,6 %–49,6 %37,9 %6,3 %53,9 %––
OPEN Opendoor Technologies 4,4 Mrd. USD +11,1 %8,0 %−6,6 %−29,7 %−129,4 %41,8 %23,7 %4/9
Median des Sektors 5 Werte 9,2 Mrd. USD +11,1 %––14,6 %6,3 %41,8 %––

Wachstum 5 J. = Umsatzwachstum pro Jahr über 5 Geschäftsjahre · Op. Marge = operative Marge · EK = Eigenkapital · FCF = Free Cashflow · Piotroski = F-Score (nur mit allen 9 Kriterien).

Banken und Versicherungen: Bruttomarge (nur wenn gemeldet), Free-Cashflow-Marge und Piotroski sind dort nicht aussagekräftig („–“).

Kennzahlen des letzten Geschäftsjahres laut SEC-Jahresberichten (Vergleichswerte Stand 28.10.2026). Median über alle Firmen des Sektors in unserem Angebot (ab 5 Werten, mehrere Aktiengattungen einer Firma zählen einmal). KGV, KUV und Dividendenrendite im Vergleich sehen angemeldete Nutzer. Beschreibt die gemeldeten Zahlen – keine Anlageberatung.

Kennzahlen mit Ampel

Jede Ampel folgt einer einfachen, offengelegten Regel. Verglichen wird mit dem Branchen-Median aller 31 Werte der Branche Immobilien in unserer Liste (heutige Mitglieder von S&P 500 und weiteren Listen).

Umsatzwachstum

Ampel grün: über Branche

+14,6 % pro Jahr, letzte 5 Jahre

Branche Immobilien: Median +9,0 % (31 Werte)

Was heißt das? Der Umsatz ist in 5 Jahren im Schnitt um 14,6 % pro Jahr gewachsen – mindestens so schnell wie die mittlere Firma der Branche (+9,0 %).

Ampel-Regel: Grün: wächst mindestens so schnell wie der Branchen-Median (ohne Branchenvergleich: wächst) · Gelb: wächst langsamer · Rot: schrumpft.

Gewinn (gesamt)

Ampel grün: über Branche

+17,6 % pro Jahr, letzte 5 Jahre

Branche Immobilien: Median +10,6 % (28 Werte)

je Aktie: +12,1 % pro Jahr (5 Jahre, nach Split-Korrektur)

Was heißt das? Der Gesamtgewinn ist in 5 Jahren im Schnitt um 17,6 % pro Jahr gewachsen – mindestens so schnell wie die mittlere Firma der Branche (+10,6 %).

Ampel-Regel: Grün: wächst mindestens so schnell wie der Branchen-Median (ohne Branchenvergleich: wächst) · Gelb: wächst langsamer · Rot: schrumpft.

Nettomarge

Ampel grün: über Branche

37,9 % letztes Geschäftsjahr

Branche Immobilien: Median 20,8 % (30 Werte)

Was heißt das? Von 100 USD Umsatz blieben 37,86 USD als Gewinn – mindestens so viel wie bei der mittleren Firma der Branche (20,8 %). Vor 5 Jahren lag die Marge bei 33,4 %.

Ampel-Regel: Grün: mindestens Branchen-Median (ohne Branchenvergleich: Gewinn) · Gelb: Gewinn, aber unter dem Median · Rot: Verlust.

Schulden / Eigenkapital

Ampel grün: niedriger als Branche

0,65 letzte Bilanz

Branche Immobilien: Median 0,82 (23 Werte)

Was heißt das? Auf 1 USD Eigenkapital kommen 0,65 USD Finanzschulden – nicht mehr als bei der mittleren Firma der Branche (0,82). Mehr Schulden verstärken gute wie schlechte Jahre.

Ampel-Regel: Grün: höchstens Branchen-Median · Gelb: bis zum Doppelten des Medians · Rot: mehr als das Doppelte · Grau: ohne Branchenvergleich.

Ausschüttungsquote

Ampel grau: wenig aussagekräftig

1 % Dividende / Gewinn je Aktie

Branche Immobilien: Median 129 % (24 Werte)

Was heißt das? Von 1 USD Gewinn je Aktie gingen 0,01 USD als Dividende an die Aktionäre. REITs schütten gesetzlich den Großteil aus; die Quote zum Gewinn ist dort wenig aussagekräftig. Mittlere Firma der Branche: 129 %.

Ampel-Regel: Grün: bis 60 % des Gewinns · Gelb: bis 100 % · Rot: mehr als der Gewinn oder Dividende trotz Verlust · Grau bei Immobilien (REITs). Der Branchen-Median dient nur zum Vergleich.

Gewinnjahre

Ampel grün: jedes Jahr Gewinn

10 von 10 Geschäftsjahre mit Gewinn

Was heißt das? In 10 der letzten 10 Geschäftsjahre stand unter dem Strich ein Gewinn. Verluste gab es in diesem Zeitraum keine.

Ampel-Regel: Grün: Gewinn in jedem Jahr · Gelb: ein Verlustjahr · Rot: mehrere Verlustjahre (mindestens 3 Jahre nötig).

Letztes Geschäftsjahr und 13F

Information, kein Handelssignal · Quelle: SEC EDGAR
Umsatz (GJ)
8,8 Mrd. USD
Umsatz ggü. Vorjahr
+7,2 %
Gewinn (GJ)
3,3 Mrd. USD
Gewinn ggü. Vorjahr
−10,8 %
Gewinn je Aktie (GJ)
3,56 USD
13F-Fonds mit Position
1 von 9
Fonds ggü. Vorquartal
+1
Stückzahl ggü. Vorquartal
–
Geschäftsjahr bis 31.12.2025 · 10-K eingereicht 13.02.2026 · Bilanz 31.03.2026 (eingereicht 30.04.2026) · Kursbasierte Kennzahlen (KGV, KUV, Dividendenrendite, Marktkapitalisierung) nur mit Anmeldung. · Werte laut Erstmeldung; Schulden = gemeldete Finanzschulden (US-GAAP: langfristige). 13F: Stichtag 30.06.2026, 9 beobachtete Fonds haben gemeldet (zuletzt 14.08.2026), gemeldet mit bis zu 45 Tagen Verzug. Nur Aktienpositionen; Vergleich mit 31.03.2026 nur über Fonds, die beide Quartale gemeldet haben.
Alle Zahlen als Tabelle
Geschäftsjahre (Beträge in USD, je Aktie in USD)
JahrEndeUmsatzGewinn MargeGewinn je AktieDividende je AktieAusschüttung
202531.12.2025 8,8 Mrd.3,3 Mrd. 37,9 % 3,56 0,03 1 %
202431.12.2024 8,2 Mrd.3,7 Mrd. 45,5 % 4,01 0,01 0 %
202331.12.2023 8,0 Mrd.3,1 Mrd. 38,1 % 3,29 0,00 0 %
202231.12.2022 6,0 Mrd.3,4 Mrd. 56,3 % 4,25 0,02 0 %
202131.12.2021 4,8 Mrd.2,9 Mrd. 61,8 % 3,94 0,00 0 %
202031.12.2020 4,4 Mrd.1,5 Mrd. 33,4 % 2,01 0,00 0 %
201931.12.2019 3,3 Mrd.1,6 Mrd. 47,2 % 2,46 0,00 0 %
201831.12.2018 2,8 Mrd.1,6 Mrd. 58,8 % 2,87 0,03 1 %
201731.12.2017 2,6 Mrd.1,7 Mrd. 63,1 % 3,06 0,01 0 %
201631.12.2016 2,5 Mrd.1,2 Mrd. 47,8 % 2,27 0,15 7 %
Quartale (Beträge in USD, je Aktie in USD)
QuartalEndeUmsatzGewinn MargeGewinn je AktieDividende je AktieAusschüttung
Q1/2631.03.2026 2,3 Mrd.982,0 Mio. 42,7 % 1,05 1,07 102 %
Q4/2531.12.2025 2,3 Mrd.1,5 Mrd. 65,8 % 1,49 – –
Q3/2530.09.2025 2,2 Mrd.764,3 Mio. 34,5 % 0,82 1,01 123 %
Q2/2530.06.2025 2,2 Mrd.571,2 Mio. 26,2 % 0,61 1,01 166 %
Q1/2531.03.2025 2,1 Mrd.593,0 Mio. 27,7 % 0,63 1,01 160 %
Q4/2431.12.2024 2,2 Mrd.1,3 Mrd. 61,0 % 1,37 – –
Q3/2430.09.2024 2,0 Mrd.1,0 Mrd. 49,4 % 1,08 0,96 89 %
Q2/2430.06.2024 2,0 Mrd.861,3 Mio. 42,9 % 0,92 0,96 104 %
Q1/2431.03.2024 2,0 Mrd.585,7 Mio. 29,9 % 0,63 0,96 152 %
Q4/2331.12.2023 1,9 Mrd.675,9 Mio. 35,8 % 0,68 – –
Q3/2330.09.2023 1,9 Mrd.747,6 Mio. 39,0 % 0,80 0,87 109 %
Q2/2330.06.2023 2,5 Mrd.1,2 Mrd. 49,6 % 1,31 0,87 66 %

* 4. Quartal abgeleitet: Geschäftsjahr minus 9-Monats-Wert (Gewinn je Aktie lässt sich so nicht ableiten); kann nach Neuberechnungen verzerrt sein.

So rechnen wir: Werte laut Erstmeldung bei der SEC (spätere Korrekturen bleiben außen vor), je Kennzahl eine feste Reihenfolge der Meldekennungen, Teilsummen werden nie addiert. Wachstum pro Jahr über 5 Jahre (sonst 3 Jahre). Quartale nach dem Kalenderquartal ihres Endes beschriftet.

Insider

Alle Insider-Transaktionen
Insider-Käufe und -Verkäufe am Markt über 3, 6 und 12 Monate
ZeitraumKäufeVerkäufeSaldo
3 Monate 0 USD0 Personen 0 USD0 Personen 0 USD
6 Monate 0 USD0 Personen 8,0 Mio. USD2 Personen −8,0 Mio. USD
12 Monate 0 USD0 Personen 8,2 Mio. USD4 Personen −8,2 Mio. USD

Letzte Transaktionen

  • 16.07.2026 Moghadam Hamid Aufsichtsrat Veräußerung am Markt · 10b5-1-Plan 50.000 Stück · 7,5 Mio. USD · SEC
  • 15.06.2026 Arndt Timothy D Finanzchef (CFO) Veräußerung am Markt · 10b5-1-Plan 3.597 Stück · 539,6 Tsd. USD · SEC
  • 28.01.2026 Slusser Sarah A Aufsichtsrat Veräußerung am Markt 10 Stück · 1,3 Tsd. USD · SEC
  • 01.12.2025 Bita Cristina Gabriela Aufsichtsrat Veräußerung am Markt · 10b5-1-Plan 621 Stück · 79,2 Tsd. USD · SEC
  • 03.11.2025 Bita Cristina Gabriela Aufsichtsrat Veräußerung am Markt · 10b5-1-Plan 500 Stück · 61,6 Tsd. USD · SEC

Quelle: Pflichtmeldungen bei der SEC (Form 4), nur Erwerb und Veräußerung am Markt. Allgemeine Information, keine Anlageberatung.

Trendscore -100

Kurs vs. EMA 50-15
Kurs vs. EMA 200-15
EMA 50 vs. EMA 200-20
ADX (Trendstärke)-15
Hochs und Tiefs-20
Relative Stärke-15

Schwankung und Trendstärke

ADX 14 (Trendstärke)30,3
Rel. Stärke 60 T.−13,1 %

ATR und Durchschnittslinien als Kurswerte nur mit Anmeldung.

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